内蒙古自治区高品质住宅建设技术导则

附件 内蒙古自治区高品质住宅 建设技术导则 – 1 – 前言 房子是人民群众实现美好生活的重要载体和精神家园， 房地产业是拉动我区经济增长的支柱产业之一，推动建设高 品质住宅对于满足人民美好生活追求，助力全区房地产业转 型升级，确保房地产市场平稳健康发展，重塑供需两端信心 和预期发挥着重要支撑作用。长期以来，房地产业内对高品 质住宅的建设评价指标缺乏参考依据，高品质住宅的定位不 清晰，价值得不到充分体现。为加快构建全区房地产发展新 模式，实现房地产业高质量发展，自治区住房和城乡建设厅 会同自治区房地产业协会在深入研究全区房地产市场及房 地产业的基础上，编制了《内蒙古自治区高品质住宅建设技 术导则》（以下简称为“导则”）。 导则内容分为总则、住宅小区规划设计、建筑设计及建 筑品质和物业运维管理四部分，围绕健康、舒适、绿色、耐 久四个核心理念，坚持从住宅全生命周期的视角审视住宅品 质，引导房地产开发企业努力为居民打造更加宜居、和谐、 可持续的生活空间。目前，高品质住宅的概念和标准随着科 技创新和人民需求变化仍在持续完善，鼓励房地产企业参考 导则内容不断提升对高品质住宅内涵的认识，提供更多符合 房地产市场需求的高品质住宅产品。 – 2 – 目 录 1.总则 . （14） 2.住宅小区规划设计 . （15） 3.建筑设计及建筑品质 . （18） 4.物业运维管理 . （24） 5.引用标准名录 . （28） 6.附表 . （29） – 3 – 1 总 则 1.1 为充分体现以人民为中心的发展思想，围绕建设“好 房子”的目标，全面提升自治区高品质住宅规划、建设、运 维水平，编制本导则。本导则内容分为总则、住宅小区规划 设计、建筑设计及建筑品质和物业运维管理四部分。 1.2 本导则坚持以设计引领和技术创新促进高品质住宅 建设，从住宅全生命周期的视角，提升住宅小区规划与建筑 品质，提高住宅小区运维管理水平。本导则供规划设计、开 发建设、行业管理等单位参考使用。 1.3 本导则倡导建设的高品质住宅须满足绿色建筑标识 一星级及以上新建和预审住宅项目。 1.4 建设自治区高品质住宅除应符合本导则外，还应执 行国家、行业及地方现行其他有关标准的规定。 – 4 – 2 住宅小区规划设计 高品质住宅小区规划分为规划设计、公共服务设施、交 通流线设计、室外公共环境及绿化设计四部分。 2.1 规划设计 2.1.1 住宅小区规划设计应充分考虑内蒙古地区的地 域气候文化特征，提高中华文化符号和形象、民族团结象征 原素在整体设计及住宅区楼宇命名中的应用比例，突出地域 特色，遵守上位规划，尊重历史文脉，与周边环境相协调。 2.1.2 结合空间规划条件设计建筑物高度、体量、立面、 出入口等内容，避免影响城市风貌。 2.1.3 重视住宅小区规划形态对城市界面产生的影响。 合理控制沿街建筑物的长度与高度，避免又长又高的高层板 楼给城市道路整体感观造成压迫。 2.1.4 鼓励住宅小区设置方便业主休憩互动的室内外 公共空间。 2.1.5 合理控制住宅小区内的建筑密度，鼓励适当降低 容积率。住宅小区内应阳光充足、通风良好、在满足规划设 计条件的同时鼓励适当增加楼间距，提升集中绿地的品质。 2.1.6 住宅小区应当体现海绵城市的设计理念，坚持因 地制宜，根据住宅小区所在地区的降水量、排水量以及降水 规律，充分利用小区内的绿地、道路等设施建设“海绵体”， – 5 –