范围
本文件规定了征收农用地区片综合地价(以下简称区片综合地价)测算中的术语和定义、总则、实施程序、资料收集与整理、征地区片划分与征地区片综合地价测算的方法,以及成果编制等内容本文件适用于征收集体农用地的区片综合地价的测算与调整。
规范性引用文件’
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中,注日期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。
GB/T 21010土地利用现状分类
GB/T 28405农用地定级规程
农用地估价规程GB/T 28406
了术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1
征地区片homogenous region for land expropriation compensation简称区片,是一定范围内集体土地资源条件、土地区位、人口以及经济社会发展水平等基本一致,土地补偿费和安置补助费标准相同的空间封闭单元。
3.2
区片综合地价 regional comprehensive compensation for expropriated agricultural land简称区片价,是依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合测算形成,并由政府依法公布的,适用于集体农用地征收补偿的土地补偿费和安置补助费标准。
注:农用地包括的具体地类及其内涵执行GB/T21010的规定
3.3
多因素综合划分法multi-factorcomprehensive devision method对土地资源条件、土地区位、经济社会发展状况等影响征地补偿水平的因素进行综合分析,确定因素因子体系及影响权重,测算各因素因子对每一个基本评价单元的综合作用总分值,将综合作用总分值相近的基本评价单元进行归并,经分析调整形成征地区片(3.1)的方法。
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