2023.09.25-广东省城镇老旧小区改造项目估算指标（自2023年11 1日起实施）

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广东省城镇老旧小区改造项目 估算指标 广东省住房和城乡建设厅 广东省城镇老旧小区改造项目 估算指标 主编单位：广东省建设工程标准定额站 广东省工程造价协会 批准部门：广东省住房和城乡建设厅 执行日期：2023 年 11 月 1 日 《广东省城镇老旧小区改造项目估算指标》 主要编审单位和人员 主 编 单 位：广东省建设工程标准定额站 广东省工程造价协会 副主编单位：华联世纪工程咨询股份有限公司 协 编 单 位：建成工程咨询股份有限公司 广州菲达建筑咨询有限公司 广东正中信德建设工程咨询有限公司 永道工程咨询有限公司 立齐工程咨询（广东）有限公司 审 核：黄守新 主 编：卢立明 副 主 编：薛 瑞 查世伟 黄 文 庄 颖 劳伟权 主要编制人：张毅坚 方雪慧 吴增衡 胡绮颖 卢惠端 许志凌 严华君 刘洪俊 刘 斌 雷露明 郑 松 祝建红 杜 坚 李慧萍 黎海伟 刘 练 陈延珍 王新峰 杨 科 符淑芳 陈 凯 赵 明 甘红梅 邹代锋 谢志东 义红社 陈敏华 叶秋燕 吴 斑 周文兴 黄基辉 钟惠华 方 园 李国永 李国伟 赖越群 利葆珊 张 河 焦 虹 罗炽发 成冬楠 王建昆 马愈翩 许碧君 张映丹 郑奕宏 罗建欧 关丽芬 黄永鹏 龙星宇 刘泽略 吴伟英 敖嘉颖 莫文蕊 李海旭 刘晓丽 曾金竹 罗 昕 李坤杨 杨燕玲 林日楠 申 健 郑永贞 周 军 邓慧婷 陈晓琳 技术指导：许锡雁 黄钊雄 王喜勇 杨庆东 软件支持：广州易达建信科技开发有限公司 目 录 总 说 明 .1 第一章 建筑本体修缮估算指标 说 明 .7 第一节 建筑本体修缮综合指标 .11 第二节 建筑本体修缮单项指标 .15 第二章 基础设施改造估算指标 说 明 .23 第一节 基础设施改造综合指标 .25 第二节 基础设施改造单项指标 .29 第三章 小区环境整治估算指标 说 明 .45 第一节 小区环境整治综合指标 .49 第二节 小区环境整治单项指标 .52 第四章 服务设施提升估算指标 说 明 .63 第一节 服务设施提升综合指标 .65 第二节 服务设施提升单项指标 .68 第五章 片区联动改造估算指标 说 明 .73 第一节 片区联动改造综合指标 .75 第二节 片区联动改造单项指标 .76 附录 城镇老旧小区改造示意图 附录一 建筑本体修缮 .83 附录二 基础设施改造 .95 附录三 小区环境整治 .111 附录四 服务设施提升 .120 附录五 片区联动改造 .124 1 总 说 明 一、本指标适用于全省行政区域内使用政府财政资金的城镇老旧小区改造建设项目， 其他资金来源的城镇老旧小区改造建设项目可参照使用，是编制、审查我省城镇老旧小区 改造建设项目前期投资估算的参考依据，是城镇老旧小区改造建设项目投资决策、方案比 选的主要经济指标。 二、本指标编制主要依据 1.《住房和城乡建设部办公厅关于印发工程造价改革工作方案的通知》（建办标〔2020〕 38号）； 2.《广东省住房和城乡建设厅关于印发〈广东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）〉 的通知》（粤建节〔2021〕80号）； 3.《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2013； 4.《市政工程设计概算编制办法》建标〔2011〕1号； 5.《广东省建设工程计价依据（2018）》； 6.《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额（2012）》； 7.《城市居住区规划设计标准》GB 50180—2018； 8.《城市社区服务站建设标准》建标167—2014； 9.广东省近几年城镇老旧小区改造工程建设造价数据。 三、本指标共五个章节，分别为建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务 设施提升、片区联动改造。 四、本指标包含城镇老旧小区改造建设工程从开工到竣工的建筑安装工程费，指标范 围值已涵盖广东省城镇老旧小区改造建设总体情况，可根据项目的定位和具体情况合理选 择取值，作为规划项目的估算值。 五、本指标的综合指标、单项指标是建设项目建筑安装工程全费用的单位价格，各指 标均包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、税金。本指标按照广东省2022年第 一季度综合水平取定。 1.综合指标：建成后包含齐全的内在构造及完整外观形态，能独立发挥作用的单位工 1