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海南省工程建设地方标准
海南省安居房建设技术标准
Construction technical standards for joint ownership housing of Hainan province
DBJ46-062-2022
主编部门：海南省住房和城乡建设厅
批准部门：海南省住房和城乡建设厅
实施日期：2022年6月15日
1总则
1.0.1为加快构建与海南自由贸易港相适应的住房保障体系，改善本地居民家庭和引进人才住房条件，规范安居房建设基本要求，保障建设质量，提升建设品质，加强运营管理，满足居民对居住安全、居住功能、居住环境、居住品质等多方面的要求，针对海南省的地方特点，制定本标准。
1.0.2本标准适用于海南省新建、改建、扩建安居房的建设和运行维护。
1.0.3安居房建设应结合海南省经济社会发展水平、自然气候特点，遵循安全耐久、品质舒适、健康宜居、全龄友好、低碳智慧、经济节约的原则，统筹兼顾全寿命期的居住需求，实现安居房高质量、可持续发展。
1.0.4海南省安居房建设除应符合本标准的规定外，尚应符合现行国家和海南省有关标准的规定。
2术语
2.0.1安居房provincial joint ownership housing
由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。
2.0.2全装修住宅fully-fit-out residential building
在住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位，已具备基本使用功能的住宅。
2.0.3五分钟生话圈居住区5-min pedestrian-scale neighborhood
以居民步行五分钟可满足其基本生活需求为原则划分的居住区范围；一般由支路及以上级城市道路或用地边界线所围合，居住人口规模为5000人~12000人（约1500套~4000套住宅)，配建社区服务设施的地区。
2.0.4居住街坊neighborhood block
由支路等城市道路或用地边界线围合的住宅用地，是住宅建筑组合形成的居住基本单元：居住人口规模在1000人~3000人（约300套~1000套住宅，用地面积2hm2~4hm2),并配建有便民服务设施。
2.0.5住宅单元residential building unit
由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
2.0.6套型dwelling unit
由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本居住单位。
2.0.7居住空间habitable space
卧室、起居室（厅）的统称。
2.0.8使用面积usable area
房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
2.0.9套内建筑面积f1 porarea of adwelling unit
成套房屋户门范围内由产权人独立占有和使用的建筑面积。套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
2.0.10得房率in room rate/efficiency rate
成套房屋的套内建筑面积与建筑面积的比值。
2.0.11层高storey height
建筑物各楼层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。对于平屋面，屋顶层的层高是指该层横面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度；对于坡屋面，屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构面层（上表面）与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
2.0.12室内净高interior net storey height
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
2.0.13阳台balcony
附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。
2.0.14平台terrace
供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
2.0.15地下室basement
室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。
2.0.16半地下室semi-basement
室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。
2.0.17全龄友好age-friendly
针对老年、青壮年、少年、儿童等各个年龄段的特点，提供相应的人性化设计与服务设施，满足不同年龄层次人群出行、健身、交流等方面的需求。
2.0.18平疫结合设计combined design for normal and emergency
建筑设计既满足平时正常使用需求，又兼顾常态化疫情防控及突发公共卫生事件时期防控基本需求。
2.0.19智能信包箱intelligent mail and parcel locker
应用信息技术控制与管理，通过密码验证、电子验证、生物识别和其他身份识别方式进行操作，供用户接收邮件和快件的智能服务终端。
2.0.20集成厨房integrated kitchen
地面、吊顶、墙面、橱柜、厨房设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的厨房。
2.0.21集成卫生间integrated bathroom
地面、吊顶、墙面和洁具设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的卫生间。
3基本规定
3.0.1安居房建设应符合国土空间规划和住房发展规划的要求，结合土地资源情况，集约化利用土地和空间，延续场地及周边的文脉特征，体现城市历史文化的传承，与周边环境协调发展，高质量、高效率开发建设，营造便捷、健康、舒适的生活空间。
3.0.2安居房建设应满足安全、耐久和防护的要求，并应符合下列规定：
1应选用耐久性好、防锈蚀、长寿命的材料；
2应有防台风、防坠落措施；
3应有平疫结合设计，有无接触、防扩散措施。
3.0.3安居房建设应满足日照、采光、通风、隔声和空气质量要求，卧室、起居室（厅）应有天然采光、自然通风。
3.0.4安居房建设应营造健康的生活环境，控制室内污染物浓度，针对海南省高温、高盐、高湿、多雨、多台风的气候条件和多白蚁、多蚊虫、易霉变的情况进行适应性设计。
3.0.5安居房应体现以人为本的思想，满足多样化的居住需求，除满足基本居住要求外，尚应满足全龄化的使用需求，并符合国家无障碍设计的有关规定。
3.0.6安居房建设、运营应节约能源，减少碳排放，合理利用可再生能源。
3.0.7安居房应预留智慧系统条件，智能化系统设计应综合考虑实用、经济、安全、舒适、快捷等方面的需求。
3.0.8安居房设计应建立标准化平台，推广模数化，实现精细化，宜采用标准化户型，宜选用预制构件和装配式部品。
3.0.9安居房应采用装配式建筑设计与建造方式，并应符合现行地方标准《海南省装配式建筑标准化设计技术标准》DBJ46-061的规定。
3.0.10安居房应为全装修住宅，并应符合现行地方标准《海南省全装修住宅室内装修设计标准》DBJ46-042的规定。
3.0.11安居房建设应落实绿色发展理念，并应符合现行国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378和海南省地方标准的规定。
3.0.12新建安居房宜符合项目所在地海绵城市专项规划要求，可结合海绵城市规划设计要求进行设计。
3.0.13新建安居房可根据工程实际需要在建设过程各阶段采用建筑信息模型(BIM)技术，宜在设计阶段应用BIM技术。
3.0.14房屋套型应与基本住房需求相匹配，并根据家庭人口数量增长和人口结构变化情况，充分考虑全寿命期使用需求，空间布局、结构形式、构造方式等应考虑灵活性与可变性。
3.0.15安居房应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等要求，并应预留合理的安装位置、采用适宜的降噪措施。
3.0.16安居房项目建设应落实建设、勘察、设计、施工、监理等参建各方主体责任，确保工程质量安全。
3.0.17安居房项目配套建设的基础设施和公共服务设施，应当与主体工程同步规划、同步建设、同步交付使用
3.0.18安居房项目的全寿命期中，应满足下列要求：
1项目策划应充分调研，明确项目需求；
2应结合项目调研情况，参考标准指标和附录A、附录B、附录C制定设计任务书；
3施工应按设计和标准要求对质量进行验收记录；
4装修应符合设计要求，不得影响结构和消防安全：
5运营单位应执行本标准对运行的要求，并编制管理手册。
4项目策划
4.1调研
4.1.1策划阶段应充分进行调研，明确项目定位、指标、对应的技术策略，进行全寿命期技术和经济分析，编制调研文件，结合项目情况编制设计任务书。
4.1.2项目调研应包括社会环境、需求和市场、自然条件等内容。
4.1.3社会环境调研应包括区域经济发展水平、城市功能和产业布局、交通线路和配套设施分布、人文环境和历史文化、市政建设条件等内容。
4.1.4需求和市场调研应包括轮候情况、住房需求、家庭构成与生活模式、人口变化趋势、机动车保有量、电动自行车保有量、公众的意见、建设投资等内容。
4.1.5自然条件调研应包括生态环境、气候环境、地形地貌、地质灾害、风环境、光环境、声环境和可利用资源等情况。
4.2选址
4.2.1安居房建设宜在城镇开发边界范围内，选址在地质条件安全、适宜居住的区域，应避开滑坡、泥石流等自然灾害威胁的地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；应无电磁辐射、含氡土壤的危害：必须与危险化学品及易燃易爆品等危险源保持安全距离。
4.2.2安居房的选址应当根据国土空间规划、城市功能定位和产业布局，宜选择交通便捷、生活和工作便利、配套设施完善的区域，促进职住平衡。
4.2.3安居房宜与相邻住宅项目统筹、共同形成具备一定规模的居住区，按照现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180分级配建居住区配套设施和公共绿地，可与周边居住区一起共享配套建设的公共管理和公共服务设施、商业服务业设施、市政公用设施、交通场站、社区服务设施等居住区级服务设施和公共绿地。
4.2.4安居房的选址应与公共交通站点联系便捷，并应符合下列规定：
1场地任意出入口500m内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车;
2步行距离800m(含)范围内的公共交通线路不宜少于2条。
4.2.5安居房项目选址宜优先采用城镇更新用地，建设应符合城镇的国土空间规划、城镇更新的要求。
4.3设计任务书
4.3.1设计任务书应根据调研情况拟定，宜根据本标准条文和有关要求确定规划选址、建设总量、面积配比，配套指标、技术要求等内容，并可参照附录A、附录B、附录C确定室内装修和智能化配置。
4.3.2设计任务书宜包含下列内容：
1地块规划条件、安置家庭人口情况;
2配套设施类型、面积数量；
3套型功能、面积配比、可分空间数量;
4机电设备要求;
5智能化要求；
6绿色建筑要求；
7装配式建筑要求;
8可再生能源要求;
9全装修要求；
10室外园林景观要求。
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