太全了!园林景观工程的清单编制要点都在这里

最近做了一个住宅小区园林景观工程,在招投标过程中,发现不少问题,有关于招标工程量清单列项、清单项目特征描述、组价、询价等,为了方便理解,我以一问一答的形式罗列出来,清晰明了,与大家分享。

 

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景观专业

 
1、路面做法中的素土夯实需要单独套定额吗?
经咨询北京市和河北省造价处意见,素土夯实上面一般都得做灰土或碎石垫层,垫层的工序内一般都包含夯实,可以视为素土夯实已经包含在垫层单价内,不再单独套定额,解释比较合理,其余省市没有明确规定的可以参照执行。
 

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2、PC砖套定额及询价时需要注意什么?
定额中的各种砖面层,有砂浆结合层、砂结合层两种,按面层套定额时需要注意结合层也得相符才能用这个定额。
 
PC砖的价格除与厚度有关外,还与PC砖的种类有关,PC砖如果细分,可以分为仿石材PC砖、陶瓷PC砖、地铺石、石英砖等几种,种类不同价格不同;除以上原因外,PC砖价格还与颜色有关,一般而言,PC砖黑白灰一个价格,其余颜色在此价格上+5~6元/㎡。
 
3、路牙和路面如何划分界面比较好?
把路牙下边的垫层、护角都列入路牙清单,这样剩余的路面垫层量与路面面层量相等,可以放在一个清单项内,方便组价。
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4、异型地面石材现场切割可以单独收费吗?

一般的石材切割都在工厂完成,包含在石材单价内,不单独收费;但是有些异型石材(例如圆弧形铺装部分的石材),工厂无法切割,需要现场用水刀切,这个是不含在石材单价内的,需要单独列项计费。

 

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5、不同规格的石材地面需要分别列项吗?
需要分别列项,因为即便种类相同、厚度相同的石材,规格不同时价格不同。

 

6、植草砖中的草是撒的草籽还是铺的草皮?
植草砖中的草既可以撒草籽,也可以把草皮裁成块塞在砖内种植,赶工期时可以直接栽草皮,不赶工期撒草籽的居多。

 

7、植草砖中的草计算工程量时,按孔内净面积还是砖外围面积?
植草砖中的草一般按孔内净面积计算。
 
8、植草砖和孔内的草是列一起还是分别列项?
分别列项。植草砖可以按景观工程中地面分部列项,孔内的草按绿化工程中的草皮列项。
 
9、防腐木清单项目特征描述需注意什么?
防腐木列项时一定要注明木材种类。如果不注明种类,有的施工单位按菠萝格报价,现价10000多元/m³,有的施工单位按樟子松报价,才2000多元/,价差巨大,清标时都没法对比。
 
10、不锈钢清单项目特征描述需要注意什么?
不锈钢构件,清单项目特征描述一定要注明不锈钢等级,如是201的还是304的,这两者价差很大。经做过不少项目,因为没描述不锈钢等级,投标单位有按201报价的、有按304报价的,没法对比价格,虽然后来除了补充答疑,让投标单位都按304报价,但是因为不锈钢构件占比很大,直接将投标报价得分推翻了,影响了中标结果。

 

11、室外工程,镀锌钢管还用做防腐处理吗?
室外埋地的管道,即便是镀锌钢管也得做防腐处理。

 

12、铺装工程,那么多工作内容,怎么列项比较好?
铺装工程,一般会分区域绘制图纸,可以按图纸,一个区域建立一个分部,分别列项。

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13、景墙、景观、坐凳等综合体如何列项?

第一种方法:将每个景墙、景观、坐凳等都单独建立一个分部,垫层、基础、墙体、钢筋、面层等都单独列项。这样做的好处是,每个清单项组价时都有现成的工程量可以用,方便施工单位组价;缺点是不能直观的看到整个综合体的做法。

 

第二种方法:将每个景墙、景观、坐凳等都作为一个清单项单独列项,把垫层、基础、墙体、钢筋、面层等都综合到这一个清单项内。这样做的好处是,可以直观的看到整个综合体的做法;缺点是没有相应的工程量,施工单位组价时还得现算量,为了弥补这个缺陷,可以把各分项的工程量描述在清单特征描述内,这样各家施工单位投标时也可以不用算量直接组价了。

 

14、入户门处台阶和坡道是放在总包合同内,还是放在园林景观分包内?

不管是基层还是面层,一般都放在总包合同内。但是对于园林景观改造项目,一般也会顺带把入户台阶和坡道改造了,这时候就会放在园林景观分包内。

 
15.有些景观项目,竣工图与现场实际往往不符,所以开发商采用实测实量结算方式,那景观的面层埋入地下一部分,如何测量工程量?
工程竣工后才能办理结算,这时候绿化都施工完了,对于景观面层埋入地下的那部分就看不到了,实测实量时总不能把草皮挖开再测量吧,为避免争议,一般在招标文件或施工合同中就明确这种情况按成活后外露面测量工程量。

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绿化专业

 

1、绿化苗木是裸根的还是土球的?

现在购买的苗木一般都是土球的居多,尤其是乔木,如果是裸根的,就得截冠,否则根本活不了。

 

2、苗木运输需要单独记取吗?

如果是外购的苗木,一般是货到现场的价格,不用单独记取运费,已经包含在苗木价格内;如果是自有苗木移植,就需要单独记取场内运输费用。

 

3、新种植的苗木都需要做支撑吗?

新种植的苗木只有乔木需要做支撑,灌木不用。

 

4、绿化工程,好多开发商都采用实测实量方式,为什么?

即便竣工图上画了苗木,但是是否成活不一定,也就是涉及到苗木成活率的问题,所以有不少开发商的绿化工程都采用现场实测实量的结算方式,这样可以对那些没有成活的苗木不予以验收,从而得到最准确的工程量。

 

5、园林绿化定额缺项的怎么办?

仔细看下定额总说明,一般都会注明“本册定额缺项时借用建筑、装饰专业相关定额子目”。

 

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总结

 

以上问题,都是我曾经实际工作中遇到的,并且给出了相应的解决办法,希望大家通过此文,以后在编制清单及投标组价时可以提前避免类似问题的发生,提高工作效率和成果文件质量。

 

*本文系七彩峰原创,独家来稿
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